房子抵押银行贷款利息分两个阶段（以5年为界）：

1.房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.65%;

2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.3%（按各地政府实际情况定）。

抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限